สรุปภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: 3 จุดเปลี่ยนสำคัญปีนี้ และแนวทางบริหารจัดการที่ดินเพื่อเสียภาษีน้อยลง

เจ้าของที่ดินต้องเช็ก! เปิด 3 ความต่างภาษีที่ดินปีนี้ ทำไมยอดจ่ายถึงพุ่งสูงขึ้น 2 เท่า?

สำหรับใครที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน หรือสิ่งปลูกสร้าง และเริ่มได้รับหนังสือแจ้งการประเมินภาษี (ภ.ด.ส. 6 และ ภ.ด.ส. 7) ในปีนี้ อาจจะแปลกใจว่าทำไมยอดภาษีถึงสูงขึ้นกว่าปีก่อนอย่างเห็นได้ชัด

วันนี้ คุณปิติพงษ์ รุ่งเรืองวุฒิกุล CFP® ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนการเงินจาก บริษัท Wealth Creation International Investment Advisory Security Co., Ltd. ได้สรุป 3 จุดเปลี่ยนสำคัญ และแนวทางลดหย่อนภาษีที่ดินไว้ดังนี้ครับ

📌 3 เรื่องใหม่ของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คุณต้องรู้

1. กำหนดเวลาชำระภาษีกลับสู่ภาวะปกติ

• ระยะเวลาชำระ: กลับมาเก็บตามกำหนดปกติคือ ภายในเดือนมิถุนายน (หมายเหตุ: บางพื้นที่อาจมีการขยายเวลาให้ถึงเดือนกรกฎาคม)

2. ไม่มีส่วนลดภาษี

• ปีนี้ถือเป็นปีแรกที่ ไม่มีการให้ส่วนลดภาษีใดๆ จากภาครัฐเหมือนช่วงที่ผ่านมา จึงทำให้ยอดภาษีที่ต้องจ่ายจริงปรับตัวสูงขึ้นทันที

3. ปล่อยรกร้างติดต่อกัน 3 ปี ถูกคิดภาษีเพิ่มอีก 2 เท่า!

• ปีที่ 1–3 (ที่ดินรกร้างมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท): เสียภาษีอัตราเริ่มต้น 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)

• ปล่อยรกร้างติดต่อกันครบ 3 ปี: จะถูกบวกภาษีเพิ่มอีก 0.3% รวมเป็น 0.6% (ล้านละ 6,000 บาท) หรือเพิ่มขึ้นเป็น 2 เท่า!

• ปล่อยทิ้งไว้ต่อเนื่อง: อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ในทุกๆ 3 ปี (โดยถูกคิดสูงสุดได้ถึง 3%)

❓ ถ้ายอดภาษีไม่ถูกต้อง ทำอย่างไรดี?

หากได้รับเอกสารประเมินภาษีแล้วรู้สึกว่ายอดไม่ถูกต้อง หรือข้อมูลการใช้ประโยชน์ที่ดินผิดพลาด สามารถยื่นคัดค้านได้ตามขั้นตอนดังนี้:

1. ติดต่อ สำนักงานเขต หรือ เทศบาล ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่

2. กรอกยื่น คำร้องคัดค้านการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภ.ด.ส. 10)

3. เจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่ตรวจสอบการใช้ประโยชน์จริง หากพบว่ามีการใช้งานจริงและไม่ได้ปล่อยรกร้าง เจ้าหน้าที่จะทำการแก้ไขยอดภาษีให้ถูกต้อง

💡 ทางออกและวิธีลดหย่อนภาษีที่ดินอย่างถูกกฎหมาย

สำหรับผู้ที่มีที่ดินว่างเปล่าและต้องการลดภาระภาษีในแต่ละปี สามารถเลือกปรับปรุงการใช้งานที่ดินได้ 2 แนวทางหลัก:

ทางเลือกที่ 1: เปลี่ยนเป็น "ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม" (ภาษีถูกที่สุด)

• อัตราภาษี: เริ่มต้นเพียง 0.01% (ล้านละ 100 บาท) สำหรับมูลค่าที่ดินที่ไม่เกิน 75 ล้านบาทแรก

• ข้อกำหนด: ต้องปลูกพืชหรือเลี้ยงสัตว์ให้ได้เกณฑ์ตามที่กำหนดใน ประกาศกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย (เรื่อง หลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม)

• ข้อควรระวัง: ไม่เหมาะกับที่ดินที่เป็นพื้นคอนกรีต หิน หรือที่ดินห่างไกลที่ไม่มีเวลาไปดูแล เพราะหากปล่อยให้วัชพืชขึ้นจนกลายเป็นที่รกร้างตามเดิม ก็จะต้องกลับมาเสียภาษีในอัตราที่สูงขึ้น

ทางเลือกที่ 2: เปลี่ยนเป็น "พาณิชยกรรม / ให้เช่า / ล้อมรั้ว" (ทางเลือกสำหรับคนไม่มีเวลา)

• อัตราภาษี: เริ่มต้นที่ 0.3% (ล้านละ 3,000 บาท)

• ข้อดี: แม้จะสูงกว่าเกษตรกรรม แต่ จะไม่โดนปรับขึ้นภาษีทุกๆ 3 ปี เหมือนที่ดินรกร้าง

• แนวทางดำเนินการ: ปรับปรุงพื้นที่เพื่อปล่อยเช่า หรือทำการปรับปรุงพื้นที่และล้อมรั้วขอบเขตให้เรียบร้อย ไม่ปล่อยให้เป็นพื้นที่รกร้างว่างเปล่า